الإفراغ العقاري الإلكتروني خدمة من وزارة العدل تتيح للبائع والمشتري نقل ملكية العقار عبر بوابة ناجز دون الحضور إلى كتابة العدل، مع حساب بنكي وسيط يحفظ قيمة الصفقة حتى اكتمال نقل الملكية.
يشرح هذا الدليل شروط الإفراغ الإلكتروني، وخطوات البائع، وقبول المشتري، والإفراغ بالهبة، والحالات التي تحتاج إلى قناة أخرى، وما يحدث بعد صدور الصك الجديد.
ما الإفراغ العقاري الإلكتروني
هو نقل ملكية عقار من مالكه إلى مشترٍ إلكترونياً عبر ناجز. وبحسب الدليل الإرشادي للخدمة المنشور على موقع وزارة العدل، يدخل المشتري قيمة الصفقة في حساب بنكي وسيط خاص بالطلب، ولا تُنقل الملكية إلا بعد التأكد من وصول المبلغ وسداد ضريبة التصرفات العقارية، ثم تُحوَّل القيمة إلى البائع.
شروط الإفراغ الإلكتروني
- حساب فعّال في النفاذ الوطني الموحد للبائع والمشتري.
- أن يكون الصك متوافقاً مع شروط الخدمة؛ إذ لا تظهر للبائع إلا الصكوك المتوافقة.
- التحقق من حياة الأطراف قبل اكتمال الطلب، ويجريه النظام آلياً.
- حساب بنكي للبائع لاستقبال القيمة، يُتحقق منه إلكترونياً.
- سداد ضريبة التصرفات العقارية لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وإدخال الرقم المرجعي للصفقة.
وتوجد ضوابط تحددها الخدمة لقيمة الصفقة ونوع العقار، فتحقق منها في ناجز قبل البدء.
خطوات الإفراغ للبائع
تمر خطوات البائع وفق الدليل الإرشادي للخدمة بالمراحل الآتية، وقد تختلف تسمياتها بحسب تحديثات المنصة:
- تسجيل الدخول إلى ناجز والدخول إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اختيار «طلب جديد» ثم اختيار الصك المراد بيعه ومراجعته.
- إدخال رقم الجوال وقيمة الصفقة وبيانات الحساب البنكي، والإقرار بالتعهد.
- إدخال رقم هوية المشتري وتاريخ ميلاده للتحقق منه.
- إدخال الرقم المرجعي لسداد ضريبة التصرفات العقارية.
- مراجعة بيانات الطلب والإقرار بالتعهد ثم الإرسال.
قبول المشتري ومدته
يفتح المشتري الطلب من «طلباتي» في حسابه، ويراجع بيانات الصك والصفقة، ثم يستكمل بياناته ويقرّ بالتعهد، وله أن يقبل الطلب أو يرفضه. وبعد القبول يُنشأ الحساب البنكي الوسيط، ويجب على المشتري تحويل كامل القيمة خلال المدة المحددة في الخدمة، وإلا أُلغي الطلب تلقائياً. لذلك يحسن أن يتفق الطرفان مسبقاً على موعد التحويل.
ومن المفيد أن يراجع المشتري قبل القبول رقم الصك وبيانات العقار والقيمة، وأن يتحقق من الصك عبر خدمة الاستعلام، لأن القبول يترتب عليه إنشاء الحساب الوسيط وبدء مهلة التحويل.
الإفراغ بالهبة للأقارب
تتيح بوابة ناجز خدمات تصرف عقاري أخرى غير البيع، منها هبة العقار، وفق شروط تحددها الخدمة بشأن صلة القرابة بين الواهب والموهوب له ونوع الصك. ولأن هذه الشروط تفصيلية وقابلة للتحديث، تحقق منها في صفحة الخدمة قبل التقديم. ويمكن الاطلاع على خدمة هبة العقار.
حالات تحتاج كتابة العدل أو السجل العقاري
- صك غير متوافق: إذا لم يظهر الصك في الخدمة فقد يحتاج إلى تحديث بياناته أو رقمنته، أو إلى إجراء عبر كتابة العدل أو الموثقين. انظر تحديث الصك.
- العقار المسجل في السجل العقاري: تقدّم الهيئة العامة للعقار خدمة نقل ملكية العقار المسجل عبر السجل العقاري، باشتراطات منها أن يكون العقار مسجلاً، وموافقة الأطراف ذات العلاقة، وسداد ضريبة التصرفات العقارية إن وجبت.
- التصرف بالوكالة: يلزم وكالة سارية تتضمن الصلاحيات العقارية المطلوبة.
قبل البدء يمكنك الاستعلام عن الصك للتأكد من بياناته.
بعد الإفراغ: الصك الجديد
بعد التحقق من اكتمال المبلغ وسداد الضريبة وحياة الأطراف، تُنقل ملكية الصك إلى المشتري، ثم تُحوَّل قيمة الصفقة إلى حساب البائع، ويُشعَر الطرفان بإتمام الصفقة. وإذا تعذّر التحويل إلى حساب البائع لسبب ما، يتواصل البائع مع الدعم الفني في وزارة العدل لتحديد حساب آخر.
قد تحدّث وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقار إجراءات الإفراغ أو حدوده، لذا راجع المنصة الرسمية قبل البدء. وإذا فضّلت المساعدة في الإجراء فيمكن طلب خدمة الإفراغ العقاري عبر أنجزك.
أسئلة شائعة
ما الحد الأعلى لقيمة الإفراغ الإلكتروني؟
تضع الخدمة ضوابط لقيمة الصفقة، وقد عدّلتها وزارة العدل أكثر من مرة، لذا تحقق من الحد المعمول به حالياً في بوابة ناجز قبل البدء.
كم مهلة قبول المشتري؟
يقبل المشتري الطلب أو يرفضه من حسابه، وبعد القبول يجب تحويل القيمة إلى الحساب الوسيط خلال المدة المحددة في الخدمة، وإلا أُلغي الطلب تلقائياً.
هل الإفراغ متاح لكل العقارات؟
لا؛ لا تظهر في الخدمة إلا الصكوك المتوافقة مع شروطها، والعقار المسجل في السجل العقاري تُنقل ملكيته عبر خدمات الهيئة العامة للعقار.
هل يلزم سداد ضريبة التصرفات العقارية قبل الإفراغ؟
نعم وفق الدليل الإرشادي للخدمة، إذ يُدخل البائع الرقم المرجعي للصفقة للتحقق من سداد الضريبة قبل نقل الملكية.
المصادر الرسمية
قد تحدّث الجهة المختصة إجراءاتها، فننصح بمراجعة المنصة الرسمية قبل التقديم.